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Description

NERO Immobilier vous souhaite la bienvenue dans cette splendide maison familiale située dans le quartier paisible et résidentiel de Garche.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vaste entrée qui dessert une lumineuse pièce de vie, offrant un espace confortable pour toute la famille.
Une agréable cuisine aménagée et équipée, qui permet de prendre son petit-déjeuner avec les premiers rayons du soleil, est complétée par un cellier et des toilettes séparées.
Au rez-de-chaussée, la vaste véranda est un véritable bijou offrant un cadre agréable grâce à ses grandes ouvertures, son poêle à bois et sa vue imprenable sur le jardin. Vous pourrez y profiter de moments de détente en famille tout au long de l'année.
A l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, une vaste salle d'eau avec deux meubles vasque, une douche à l'Italienne, un coin buanderie et son dressing sur mesure. Une seconde pièce d'eau avec baignoire et des toilettes séparées.
Les combles ont été aménagés pour offrir un espace supplémentaire pour vos besoins.
Le double garage en enfilade avec son coin atelier ainsi que les diverses remises offrent un espace de stockage pratique pour vos affaires.
L'extérieur de cette maison a été aménagé avec une attention particulière. Bien exposé et sans vis-à-vis, le jardin offre une allée centrale menant à des zones aménagées telles qu'un coin repas et barbecue, abrité par une gloriette en bois, un potager et un spa extérieur. Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente en famille dans un cadre calme et apaisant.
Vous trouverez à quelques pas de la maison un certain nombre de commerces de proximité. Vous pourrez donc faire vos courses facilement et rapidement.
En ce qui concerne les écoles, le village de Garche et alentours dispose d'un certain nombre d'établissements scolaires. Tous ces établissements sont situés à proximité de la maison, ce qui facilitera grandement la vie de famille.
L'emplacement est également privilégié et central avec sa proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise et son accès rapide à l'autoroute A31. De plus, pour ceux qui préfèrent les transports en commun, la ville de Garche en est également bien desservie.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale idéalement située, à Garche.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600.00 et 3570.00 €. Nos honoraires :

Publiée le 13/05/2023 - maj le 11/02/2024 - Réf. agence : 176-NEROIMMO - Réf Superimmo : ANVXSD9FU
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Caractérisques
Prix de vente : 579 000 € Prix au m² : 2 585 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://nero-immobilier.com/wp-content/uploads/2021/08/bareme-honoraires-nero-immobilier.pdf

224 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 584 m²Vue dégagée
2 garages - 1 parking1 balcon (4 m²)
Année de construction : 1865Chauffage au gaz
Cuisine équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2023.

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Historique des prix
21 août 2023

Baisse de 14,2%

579 000 €
13 mai 2023
675 000 €
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