Vente maison 549 000 €

224 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Thionville (57100)

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2 451 €/m²
Exclusivité
1 balcon (4 m²)
2 garages - 1 parking
Coin cuisine équipé
Chauffage au gaz

Nero Immobilier

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Description

NERO Immobilier vous souhaite la bienvenue dans cette splendide maison familiale, nichée au coeur du quartier paisible et résidentiel de Garche.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par la vaste et élégante entrée qui vous accueille chaleureusement. Elle dessert une lumineuse et spacieuse pièce de vie, offrant un espace confortable et convivial pour toute la famille. La superbe cuisine, aménagée et équipée avec soin, vous permettra de savourer vos petits-déjeuners avec les premiers rayons du soleil. Elle est complétée par un cellier pratique et des toilettes séparées.
Au rez-de-chaussée, la vaste véranda est un véritable joyau. Ses grandes ouvertures inondent l'espace de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin. Dotée d'un poêle à bois, cette véranda est le lieu parfait pour des moments de détente en famille tout au long de l'année.
À l'étage, vous découvrirez quatre magnifiques chambres, chacune offrant confort et espace. La vaste salle d'eau, équipée de deux meubles vasques, d'une douche à l'italienne, d'un coin buanderie et d'un dressing sur mesure, est un véritable havre de paix. Une seconde pièce d'eau, avec baignoire et des toilettes séparées, ajoute une touche de luxe supplémentaire.
Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire pour répondre à tous vos besoins, qu'il s'agisse d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'une chambre d'amis.
Le double garage en enfilade, avec son coin atelier, ainsi que les diverses remises, offrent un espace de stockage pratique et généreux pour toutes vos affaires.
L'extérieur de cette maison a été aménagé avec une attention particulière aux détails. Exposé idéalement et sans vis-à-vis, le jardin est un véritable paradis. Une allée centrale vous mène à des zones aménagées telles qu'un coin repas et barbecue, abrité par une charmante gloriette en bois, un potager et un spa extérieur. Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente en famille dans un cadre calme et apaisant.
À quelques pas de la maison, vous trouverez une multitude de commerces de proximité, rendant vos courses faciles et rapides. Les établissements scolaires de Garche et des environs, tous situés à proximité, facilitent grandement la vie de famille.
L'emplacement est également privilégié et central, avec une proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise et un accès rapide à l'autoroute A31. Pour ceux qui préfèrent les transports en commun, la ville de Garche est également bien desservie.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale idéalement située, offrant confort, tranquillité et commodité, à Garche.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600.00 et 3570.00 €. Nos honoraires :

Publiée le 13/05/2023 - maj le 06/07/2024 - Réf. agence : 176-NEROIMMO - Réf Superimmo : ANVXSD9FU

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 2 451 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://nero-immobilier.com/wp-content/uploads/2021/08/bareme-honoraires-nero-immobilier.pdf

224 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 584 m²	Orientation : Nord
Vue dégagée	2 garages - 1 parking
1 balcon (4 m²)	Année de construction : 1865
Chauffage au gaz	Coin cuisine équipé
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/04/2023.

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Historique des prix

6 juillet 2024

Baisse de 5,2%

549 000 €

21 août 2023

579 000 €

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