Vente maison 785 000 €

221 m²

7 pièces 7 p

Thionville (57100)

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3 552 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

BRING'S Réseau et Agence Immobilière

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Description

***LOCALISATION EXACTE RETTEL 57480 PROCHE SCHENGEN***
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Abonnez-vous pour ne rien manquer !
Lukas Nidercorn - BRING'S IMMOBILIER vous propose cette magnifique villa haut de gamme, au coeur des trois frontières située sur les hauteurs de Rettel (57480), d'une superficie de 222 m².
Cette propriété est idéale pour une famille ou un couple recherchant le confort, la modernité et le calme, à seulement quelques minutes des commodités et à moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise et allemande.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée épurée de 18,88 m²
- Une suite dédiée aux invités ou à la famille de 21,28 m², avec sa salle de bains privative
- Une salle de sport de 34,58 m² avec hammam, pour un confort et une détente au quotidien
- Une buanderie
- Un garage avec porte motorisée dissimulée dans un bardage en bois, soulignant la discrétion et la modernité des finitions
Au rez-de-jardin :
- Laissez-vous séduire par le sublime séjour cathédrale de 45,45 m², offrant lumière et élégance
- Une cuisine américaine ouverte sur le séjour, entièrement équipée
- Une salle à manger de 17 m², donnant accès à une première terrasse avec une vue imprenable sur le Stromberg et la Moselle
- Une seconde suite de 21,18 m² avec salle de bains privative, donnant accès au jardin verdoyant et à sa piscine
- Une buanderie de 17,16 m²
Au deuxième niveau :
-Une mezzanine spacieuse et lumineuse avec vue sur le séjour et le jardin ; elle peut être aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau
- Une troisième chambre de 11,25 m², attenante à une salle de bains avec baignoire
À l'extérieur :
- Une seconde terrasse donnant accès au jardin et à la piscine en céramique chauffée, traitée par électrolyse et équipée d'un volet motorisé
- Un jardin clos et arboré, pensé comme un véritable espace de détente et d'évasion, tout en restant raffiné
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- DPE : A / GES : A
- Construction : RT 2012
- Chauffage au sol par pompe à chaleur à tous les niveaux
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Menuiseries en aluminium double vitrage fumé
- Fibre optique
- Purificateur d'eau
- Abri de jardin
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Lukas Nidercorn au 07 70 65 23 33 ou par mail :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Lukas NIDERCORN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979777786
RCP ACI26638

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 1803BRINGSVM12112342-. - Réf Superimmo : ANVXZXO5W

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Caractérisques

Prix de vente : 785 000 €	Prix au m² : 3 552 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

221 m² - 7 pièces - ter. 784 m²	Piscine
Vue dégagée	Année de construction : 2023
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

48 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 690 € / an

Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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Siren : 852085661 - N° de carte professionnelle : CPI75012020000044456