Vente maison 495 000 €

215 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Stattmatten (67770)

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2 302 €/m²

DELMANE IMMOBILIER

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Description

DELMANE IMMOBILIER vous propose de venir visiter cette maison familiale de 2005 avec une possibilité de séparée en 2 maisons indépendante sur un secteur résidentiel. Elle se compose sur la maison principale Entrée lumineuse, cuisine séparée entièrement équipée, grand séjour/salon traversant (33,63 m²), une chambre, salle de bain avec baignoire,
dressing et WC indépendants. A l'Étage : mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace détente, Une grande chambre, salle d’eau et dressing indépendants. Attenante un appartement pouvant être indépendant comprenant : Pièce de vie avec coin cuisine (32,62 m²), salle d’eau, WC et buanderie à l'étage Chambre, dégagement, WC, deux débarras. un garage, 6 places de parking et jardin.
LES AVANTAGES :
-💡 Caractéristiques techniques & confort
Chauffage : plancher rayonnant électrique + radiateurs à inertie avec programmateurs-
- Isolation performante : murs en briques avec ITE 10 cm, toiture avec 40 cm d’isolant
- Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
- Ventilation : VMC simple flux autoréglable.
- Climatisation : pompe à chaleur type split installée
- Classe énergétique : DPE réalisé en 2025 D
- 🛡️ Sécurité & environnement
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
- Double usage possible : résidence principale + rendement locatif immédiat.
- Prroximité gare ligne Strasbourg à 15 mn à pied.
- Parfaitement entretenu, aucun gros travaux à prévoir
- Excellent confort thermique d’été grâce à l’isolation et la ventilation
- Environnement paisible etrésidentiel, proche de toutes commodités (écoles, commerces, accès routiers).
UNE VISITE S'IMPOSE !!!...

Publiée le 03/09/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : DE3-111 - Réf Superimmo : ANVXZDMPX

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 302 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 6 pièces - 3 chambres	Année de construction : 2005

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

3 octobre 2025

Baisse de 8,3%

495 000 €

3 septembre 2025

540 000 €

Localisation

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