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Vente maison 852 800 €
213,26 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Villeurbanne (69100)
213,26 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Villeurbanne (69100)
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- 3 999 €/m²
- Meublée
- 1 terrasse
- 3 Garages
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Fonds de commerce exceptionnel et murs à saisir !!!
Imaginez un fonds de commerce où chaque détail a été pensé pour allier performance et convivialité. Avec une surface de réserves de 21 m², une cuisine professionnelle spacieuse de 12 m², entièrement équipée et une terrasse extérieure de 23 m², cet établissement est prêt à accueillir vos clients dans un cadre agréable et fonctionnel.
La vitrine linéaire de 19 m attire immédiatement l'oeil, tandis que l'extraction assure une ambiance saine et confortable. La licence 4 et le contrat brasseur ajoutent une touche de prestige, parfaits pour une clientèle exigeante.
Avec 46 couverts en salle (possibilité d'ajouter 40 couverts supplémentaires) et 30 en terrasse, vous pouvez accueillir un grand nombre de clients. La terrasse estivale de 120 couverts vous permet de profiter des beaux jours. Les sanitaires sont bien sûr présents pour le confort de tous.
Une salle indépendante de 22m² avec son bar vous permettra d'accueillir des évènements privés.
Situé dans un quartier dynamique, ce fonds de commerce est en bon état, tout comme les parties communes.
Il est également accompagné, à l'étage, d'un appartement T2 de plus de 46m² en bon état, de deux appartements T1 de 12 et 15m² ainsi que de trois box fermés.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et du futur tram T6, une crèche, une alimentation générale, des parcs et jardins, et même un médecin généraliste. En 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège).
Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce prêt à accueillir une clientèle fidèle et à générer des revenus substantiels.
Possibilité d'acheter les murs au prix de 561 600€.
Au plaisir d'échanger,
Yves BONNET.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12000.00 € et 14000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Têtes Chercheuses : Yves BONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 290 261
RCP 169044066 K 001
Publiée le 21/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM435-TETES - Réf Superimmo : ANVXZXCIR
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| Prix de vente : 852 800 € | Prix au m² : 3 999 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 32 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 213,26 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 175 m² | 3 Garages |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1920 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
12 000 € / an
Maximum :
14 000 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2025.
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