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27
Vente maison 239 000 €
210 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nérac (47600)
210 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Nérac (47600)
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- 1 138 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings couverts
- Coin cuisine
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A la sortie d'un paisible village au nord de Condom, la Vieille Forge est une ravissante résidence de vacances, remplie de charme, entourée d'un joli terrain ouvert sur la campagne environnante. Le lieu est rare tant il a conservé son authenticité. Une visite s'impose pour en tomber amoureux ! En rez de chaussée, une petite entrée dessert une cuisine rustique avec une belle cheminée fonctionnelle d'un côté et une salle à mangerde l'autre. De la salle à manger, une communication pourrait être créée pour faire de la grande pièce à l'arrière un vaste séjour ouvrant sur une terrasse couverte existante orientée à l'ouest, idéale pour profiter de la fin d'une journée ensoleillée. A ce niveau aussi, il y a une grande salle d'eau/buanderie avec wc. Attenant, un garage de très grande taille, facilement accessible du jardin, avec mezzanine sur la quasi totalité de la surface pourrait faire partie d'un possible agrandissement. Au premier étage, depuis l'entrée, on trouve les 3 chambres spacieuses délicieusement désuètes ainsi qu'une très grande salle de bain (baignoire et douche) avec wc. Le jardin est plat et facile d'entretien. Des travaux sont à prévoir pour rendre la maison parfaitement confortable en toutes saisons et agrandir les espaces de vie si on le souhaite. Assainissement collectif. Excellente pression d'eau. Toiture bien entretenue. Simple vitrage. Aucun système de chauffage. Cheminée fonctionnelle dans la cuisine. Les premiers commerces sont à 4kms, Nérac et ses nombreuses activités à environ 15 minutes. Le village paisible à l'ombre du clocher de l'église du XIIème siècle bénéficie d'un ramassage scolaire. Maison coup de coeur à voir absolument ! POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57
Publiée le 22/09/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : FA3295A5F0F24CA2 - Réf Superimmo : ANVXZIF30
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| Prix de vente : 239 000 € | Prix au m² : 1 138 € / m² |
| Taxe foncière : 890 € | Taxe d'habitation : 650 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 210 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 780 m² | Vue sur campagne, sur jardin |
| 1 garage - 3 parkings couverts | Terrasse |
| Année de construction : 1750 | Chauffage électrique |
| Coin cuisine | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 62 29 59 57
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