Superimmo
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Vente maison 869 000 €
208,96 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Thionville (57100)

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  • 4 159 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking
THE OU CAFE IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : THIONVILLE QUARTIER VICTOR HUGO/SYNAGOGUE : Superbe demeure de caractère, située dans l'un des quartiers les plus résidentiels de Thionville. Construite en 1935, elle séduit immédiatement par son charme intemporel, sa façade élégante libre des 4 côtés et ses volumes généreux. Avec une surface habitable de 209 m², la maison offre une organisation idéale pour une vie de famille : Au rez-de-chaussée Vaste hall d'entrée avec parquets anciens Double séjour lumineux de 38 m² avec bow-window et parquet massif Superbe cuisine américaine contemporaine de marque Moldunova (très haut-de-gamme) avec îlot central, ouverte sur salle à manger (28 m²), donnant accès direct à un jardin clos et intimiste, exposé sud-ouest Au 1er étage 2 chambres confortables et lumineuses (14 à 15 m²) Suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et balcon (possibilité de division en 2 chambres) Salle de bains raffinée, rénovée avec des matériaux nobles Au dernier étage Palier pouvant accueillir un espace jeux ou détente 2 chambres avec poutres apparentes Bureau spacieux Salle de bains élégante avec baignoire îlot et douche En complément : Sous-sol complet (caves, buanderie, chaufferie) Garage individuel + stationnement privatif dans l'allée Toiture récente Aucune rénovation à prévoir Un cadre idéal pour une vie familiale épanouie, à deux pas de la gare de Thionville, des écoles, des commerces, et à seulement 20 minutes de la frontière luxembourgeoise. Notre agence précise que cette demeure n'a aucun vis-à-vis, qu'elle se situe dans une rue calme à sens unique, et non passante. Rénovation de 2020 (toiture en ardoise naturelle, intégralité des intérieurs, et prestations de qualité). DPE : D Contactez vite notre agence Thé ou Café Immobilier au 03 74 95 10 92 ou via notre site

Maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 703 - Réf Superimmo : ANVXVFN4J
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Caractérisques
Prix de vente : 869 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 159 € / m²
Taxe foncière : 2 549 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

208,96 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 421 m²1 garage - 1 parking
2 cavesTerrasse
Année de construction : 1935Assainissement : tout à l'égout
2 salles de bain3 wc
Sous-solFenêtres double vitrage, en pvc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 130 € / an
Maximum : 5 630 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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Siren : 850786567 - N° de carte professionnelle : CPI 5705 2019 000 041 498
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