Vente maison 495 040 €

208 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pézenas (34120)

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2 380 €/m²
Exclusivité
5 Parkings
Cuisine séparée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Olivier AUDEMARD - 3G IMMO

30 avis

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Description

A 3 minutes de Pézenas villa d'architecte 236 m² de surface utile, studio indépendant, piscine, dépendance, sur un terrain de 1964 m² avec une vue exceptionnelle sur le village et les alentours. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un halle d'entrée, un vaste séjour, la cuisine séparée, bureau, cellier, deux chambres et la salle de bains. A l'étage une chambre donnant sur une terrasse avec vue panoramique et la salle de bains. Le studio dispose d'un salon séjour ouvert sur la cuisine, chambre, pièce, salle d'eau. Vous serez à proximité des plages de Vias, Cap d'Agde, Portiragnes, Valras et des grands axes routiers A9 et A75. Bien rare pour son cadre exceptionnel, une visite virtuelle est disponible.
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (476 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier AUDEMARD inscrit au RSAC de BEZIERS n° 419 046 271
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 199149OA - Réf Superimmo : ANVXZPH8N

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Caractérisques

Prix de vente : 495 040 €	Prix au m² : 2 380 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 040% TTC - 19 040 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 964 m²	Travaux à prevoir
Terrain constructible	Piscine
Orientation : Est, Sud	5 Parkings
Année de construction : 1980	Terrain viabilisé
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine séparée	2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 922 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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