Vente maison 410 000 €

208 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Loches (37600)

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1 971 €/m²
Exclusivité

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Description

À 7 minutes de Loches et 35 minutes de la gare TGV de Tours, cette belle maison en pierre de taille développe environ 208 m2 habitables, dans un cadre naturel rare, à l’abri de toute nuisance.
On entre par un large hall avec WC séparé, qui mène à une grande cuisine dînatoire de 47 m2 avec îlot central. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de 37 m2 avec sa salle de bain, ainsi qu'une buanderie et un petit salon chaleureux complètent les espaces de vie.
L’étage entièrement climatisé accueille le salon principal de 33 m2, ainsi que trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. La rénovation de cet étage date de 2013.
À l’extérieur, deux grandes terrasses orientées nord et sud, avec pergolas et salons extérieurs, permettent de profiter pleinement du vaste terrain arboré, agrémenté d’arbres fruitiers et de coins ombragés. Le tout s’étend sur une parcelle close de 13 000 m2, en zone naturelle protégée, sans aucune construction possible aux alentours. La propriété dispose d’un double accès, pratique pour accueillir ou circuler librement.
La maison bénéficie d’un double vitrage, de deux inserts à pellets, d’un chauffe-eau thermodynamique en bas et d’un chauffe-eau classique à l’étage. À cela s’ajoutent des panneaux solaires et un système de filtration naturelle type Ecoflo (à base de fibre de coco) pour l’assainissement.
Un bâtiment indépendant en pierre abrite une piscine couverte (3,60 x 6 m, hors-sol), chauffée par pompe à chaleur, avec fontaines. On trouve également plusieurs dépendances : atelier, cuisine d’été, appentis pour voitures, caves idéales pour le vin.
Taxe foncière : 1 735 € par an. Honoraires charge vendeur.
Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/09/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : LN 3221 - Réf Superimmo : ANVXZIR34

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Caractérisques

Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 1 971 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

208 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 13 000 m²	Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1800	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Jardin (12 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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Historique des prix

27 septembre 2025

Baisse de 10%

410 000 €

24 septembre 2025

455 800 €

Localisation

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Siren : 981637119