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Vente maison 88 240 €
205,02 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Christoly-Médoc (33340)
205,02 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Christoly-Médoc (33340)
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- 430 €/m²
- Viager
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vente à terme libre – Saint-Christoly-Médoc
Une opportunité rare : devenez propriétaire sans emprunt bancaire !
• Conditions financières exceptionnelles :
- Bouquet : 88.240 € (soit 70.000 € net vendeur)
- Mensualités : 250.000 € payables en 180 mensualités sans intérêts égales de 1.388,89 €
- Valeur du bien : 320.000 €
Une formule unique pour acquérir une maison de caractère en pierres de Gironde, sans frais financiers et dans un cadre de vie idyllique au cœur du Médoc !
• Charme & Sérénité au Cœur du Médoc
Vivez au rythme des vignes du haut médoc dans cette spacieuse maison familiale de 205,02 m² , offrant une vue directe sur l'estuaire.
Située dans un village typique et paisible, à seulement quelques minutes des plages de l’Atlantique et des prestigieux châteaux viticoles, elle séduira les amoureux d’authenticité et de grands espaces.
• Volumes généreux & confort de vie
- Salon 1 : 27 m²
- Salon 2 : 37 m²
- Salle à manger lumineuse : 37 m²
- Cuisine indépendante et conviviale : 16 m²
- Suite parentale en rez-de-chaussée (chambre 20 m² + salle d’eau)
- rangement important sous l'escalier
- WC indépendant
À l’étage :
- 2 grandes chambres de 19 et 21 m² (dont une avec dressing de 4 m² et salle d’eau de 6,5 m²)
- Bureau de 11 m², idéal pour le télétravail
- WC séparé
- 2 grands placards de rangement en haut de l'escalier
- petit grenier comme complément de rangement
- Tous les parquets sont en bois massif vitrifié, offrant chaleur et authenticité.
• Extérieurs pleins de charme
- Grand jardin arboré, parfait pour les enfants ou les jardiniers en herbe
- Terrasse de 50 m² avec vue dégagée : un véritable coin de paradis pour vos soirées d’été
- Dépendance à rénover : idéal pour atelier, gîte ou maison d’amis
- Terrain de 2.330 m²
- Travaux à prévoir : mise aux normes de la fosse étanche.
Le reste ? Prêt à vivre !
• Un cadre de vie unique
Saint-Christoly-Médoc, c’est l’authenticité du Médoc entre vignobles renommés et paysages préservés.
Balades au bord de l’eau depuis le port pittoresque, marchés de producteurs, vins d’exception… ici, chaque jour a un goût de vacances.
• Situation stratégique :
- 10 min de Lesparre-Médoc
- 20 min de Pauillac
- 30 min des premières plages océanes ( Montalivet et Soulac )
- 1h15 de Bordeaux et de son aéroport
- 30 min du bac Le Verdon–Royan
• Informations techniques
Diagnostics réalisés le 15/04/2024
- DPE : C (151 kWh/m²/an)
- GES : A (4 kg CO/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : entre 1.600 € et 2.230 €
Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Un vrai coup de cœur pour…
… les amoureux de la nature, du patrimoine et de l’art de vivre médocain.
Résidence principale, secondaire ou projet touristique : cette propriété coche toutes les cases.
Contactez dès aujourd’hui :
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
Tél. : 07 82 72 83 39
E-mail :
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n°532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 11/10/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 107516DHI2488 - Réf Superimmo : ANVXZNHWH
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| Bouquet : 88 240 € | Prix au m² : 430 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 26,06% TTC - 18 240 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 205,02 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 330 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Est | 1 Parking |
| 1 terrasse | Cuisine séparée |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
2 230 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2024.
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