Vente maison 1 565 000 €

205 m²

9 pièces 9 p

Annecy (74000)

Annecy, charmante maison de ville à vendre
Située dans un quartier très recherché à proximité des Galeries Lafayette, cette maison bourgeoise que nous vous proposons vous séduira par son charme caractéristique de bâtiments remarquables, ses belles pièces en parquet en chêne ancien, ses hauts plafonds et ses beaux volumes.
En partie rénovée, elle vous accueille sur plus de 200 m² habitables et un jardin d'environ 550 m².
Elle possède une grande cuisine moderne avec ilot central ouverte sur une salle à manger. L'ensemble est très lumineux grâce aux grandes fenêtres et baies vitrées donnant sur le jardin.
Au RDC en plus des pièces de vie spacieuses et chaleureuses avec une cheminée à double foyer, vous trouverez une chambre à coucher, une SDD et un WC séparé. Le premier étage se compose de 3/4 chambres chaleureuses, une salle de bains et un WC séparé.
Le deuxième étage se compose d'un appartement de 3 chambres+ cuisine.
Un grand sous-sol avec caves et chaufferie vient compléter l'ensemble.
Possibilité de séparer en trois appartements indépendants.
Contact : Roxana GENIN - Agent commercial EI- 06 77 31 46 38

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Prix de vente : 1 565 000 €

Prix au m² : 7 634 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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