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Description

Annecy, charmante maison de ville à vendre
Située dans un quartier très recherché à proximité des Galeries Lafayette, cette maison bourgeoise que nous vous proposons vous séduira par son charme caractéristique de bâtiments remarquables, ses belles pièces en parquet en chêne ancien, ses hauts plafonds et ses beaux volumes.
En partie rénovée, elle vous accueille sur plus de 200 m² habitables et un jardin d'environ 550 m².
Elle possède une grande cuisine moderne avec ilot central ouverte sur une salle à manger. L'ensemble est très lumineux grâce aux grandes fenêtres et baies vitrées donnant sur le jardin.
Au RDC en plus des pièces de vie spacieuses et chaleureuses avec une cheminée à double foyer, vous trouverez une chambre à coucher, une SDD et un WC séparé. Le premier étage se compose de 3/4 chambres chaleureuses, une salle de bains et un WC séparé.
Le deuxième étage se compose d'un appartement de 3 chambres+ cuisine.
Un grand sous-sol avec caves et chaufferie vient compléter l'ensemble.
Possibilité de séparer en trois appartements indépendants.
Contact : Roxana GENIN - Agent commercial EI- 06 77 31 46 38

Publiée le 28/06/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : M2184TU - Réf Superimmo : ANVXYX0AB
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Caractérisques
Prix de vente : 1 565 000 € Prix en baissePrix au m² : 7 634 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 9 piècesAnnée de construction : 1930
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 837 € / an
Maximum : 3 839 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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Historique des prix
5 novembre 2025

Baisse de 7,7%

1 565 000 €
28 juin 2025
1 695 000 €
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