Vente maison 205 800 €

202 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chef-Boutonne (79110)

Maison poitevine rénovée – Charme, calme et authenticité en pleine campagne
Située à seulement 10 minutes de Melle, 15 minutes de Chef-Boutonne et Brioux-sur-Boutonne, et 40 minutes de Niort, cette belle maison poitevine rénovée vous accueille dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, au cœur de la campagne.
Un intérieur spacieux et chaleureux
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une grande cuisine équipée avec cuisinière à bois, conviviale et fonctionnelle.
Un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois.
Un salon lumineux, idéal pour les moments de détente.
Une chambre de 21 m² avec accès à une mezzanine à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace lecture).
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, complétée par un coin buanderie avec WC.
À l'étage, deux vastes chambres de 22 m² et 27 m², ainsi qu'une salle de bain. Possibilité de créer une quatrième chambre en cloisonnant l'une des pièces.
Extérieur verdoyant et dépendances
L'extérieur propose un terrain arboré, un puits authentique, une dépendance pour rangement ou atelier, ainsi qu'une place de stationnement.
Ce bien de caractère séduira les amoureux de la nature, du calme et du cachet ancien, à la recherche d'une maison familiale chaleureuse ou d'une résidence secondaire pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf.914775

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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NICOLAS COURRÉE - CAPIFRANCE

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