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Vente maison 296 000 €
199 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Yvré-le-Pôlin (72330)
199 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Yvré-le-Pôlin (72330)
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- 1 487 €/m²
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
? Bâtisse rénové - 199 m² habitables - Piscine - Étang - Calme absolu - Requeil/Yvré-le-Pôlin (72)
? DPE : D
? Située à Requeil, en sortie de bourg côté Yvré-le-Pôlin, cette propriété rare bénéficie d'un environnement privilégié à seulement 10 min de Pontvallain et 25 min du Mans. Écoles, commerces de proximité, pharmacie, boulangerie, médecins... tout est accessible rapidement dans les communes voisines !
? Description de la maison :
Cette ancienne bâtisse de charme, parfaitement entretenue, propose environ 199 m² habitables sur une belle parcelle de plus de 3700 m² sans aucun vis-à-vis. Idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de tranquillité.
? Au rez-de-chaussée :
1 chambre
1 WC
1 salle d'eau avec douche
Une grande cuisine
Un salon-séjour chaleureux avec cheminée ouverte et poutres apparentes
? À l'étage :
1 salon cosy avec vue imprenable sur l'étang et la piscine
1 grande chambre
1 salle de bains avec baignoire + douche
1 WC
1 pièce dressing
1 bureau
Une passerelle en bois donnant accès à une chambre atypique très spacieuse
? Sous combles :
Une chambre supplémentaire au 2e étage
? Les + qui font toute la différence :
? DPE : D
? Environnement calme et isolé, aucun voisin proche
? Piscine chauffée 10x5 m - idéale pour les beaux jours
? Étang poissonneux pour la pêche ou le plaisir des yeux
? Nombreuses dépendances, garage et local technique
? Portail automatique, fibre, chauffage fuel + électrique
? Fosse septique, puits avec surpresseur
? Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir
? Contactez-moi pour une visite !
Rare sur le secteur, bien coup de c½ur pour les amateurs de charme, d'espace et de nature ? -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur
Contactez Guillaume CORBIN au 07 87 04 56 56. N° RSAC : 893 075 051 LE MANS
Publiée le 09/07/2025 -
Réf. agence : 37362 - Réf Superimmo : ANVXZ0F2Q
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| Prix de vente : 296 000 € | Prix au m² : 1 487 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 199 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 876 m² | Piscine |
| Chauffage individuel au fuel | Coin cuisine équipé |
| -1 salles d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 730 € / an
Maximum :
6 460 € / an
Diagnostics réalisés le 28/02/2025.
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