Vente maison 490 000 €

197 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Ouzouer-sur-Trézée (45250)

Plongez dans cette demeure grâce à la visite 3D sur demande !
Découvrez dans un cadre idyllique où calme et nature se conjuguent parfaitement. Cette propriété isolée est nichée au cœur d'un domaine boisé de près de 8 hectares, offrant une intimité totale et un cadre de vie privilégié.
Caractéristiques du bien :
Grande surface habitable, répartie sur 3 niveaux comprenant des espaces lumineux et fonctionnels, un escalier intérieur optimisé pour un accès fluide aux différents niveaux.
- Matériaux de qualité et belle hauteur sous plafond, garantissant confort et élégance.
- Extérieur : 8 hectares de bois privatifs, parfaits pour les amoureux de la nature, randonnées, ou tout projet de gîte et d'éco-tourisme.
- Localisation : Environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant.
- Assainissement individuel neuf.
- Présence d'un sous-sol total, idéal pour le stockage ou l'aménagement complémentaire.
- Chauffage central mixte (fioul et bois), garantissant un confort thermique optimal.
- Piscine à restaurer, offrant un beau potentiel pour l'été.
- Dépendance de 60 m² au sol, comprenant : Une remise / Un bûcher / Un Garage avec comble exploitable sur le dessus.
Travaux d'isolations à prévoir (fenêtres en simple vitrage...)
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite !
Cette annonce référence 279281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD DE TOLLENAERE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45100) sous le numéro 53942071100027.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024
Score DPE : 480 kWhEP/m²/an
Score GES : 152 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7410.00 € et 10070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 480 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	152 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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RICHARD DE TOLLENAERE - BSK IMMOBILIER

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