Vente maison 348 900 €

194 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Joué-lès-Tours (37300)

A 5 minutes du lac des Bretonnières, à 2 minutes du quartier de La Grange, cette maison traditionnelle et individuelle datant de 1976 a un fort potentiel d'aménagement pour une famille . Proche des commerces, écoles, des axes routiers sans en subir la nuisance. Entièrement clôturée, son accès est facile grâce à son portail électrique.
Sa toiture est en trélazé, des huisseries et des volets roulants électriques neufs, une porte d'entrée de belle facture.
Composée d'une entrée avec un placard, un salon séjour de 32m2 environ avec exposition double sud et ouest pour l'espace séjour, une cuisine aménagée équipée séparée et une arrière cuisine. Des toilettes séparées, deux chambres de 12m2 avec placards et une salle de bains double vasque.
A l'étage, un palier dessert deux chambres de 15 et 17m2 environ avec l'une en exposition est, l'autre ouest, des toilettes séparées, une salle d'eau double vasque, un grenier.
Au sous-sol, un espace garage double de près de 40m2, un rangement, une lingerie, une cave, une pièce de 25m2 à exploiter sans fenêtre, la dernière de près de 30m2 dispose de fenêtres et pourrait être à usage de bureau, chambre ou studio, salle cinéma.
Une chaudière gaz à condensation et un adoucisseur récents.
Le jardin paysagé offre un espace extérieur à l'avant du bien pour profiter sur la terrasse de moments en famille ou entre amis.
Cette maison bien entretenue a du potentiel mais nécessite des travaux de décoration.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet.
Honoraires charge vendeur EI Laetitia POIREAU - 06 87 53 53 43 - Agent Commercial en immobilier RSAC 883 528 978 Tours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 348 900 €

Prix au m² : 1 798 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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