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Vente maison 499 000 €
191 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gradignan (33170)
191 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gradignan (33170)
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- 2 613 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Quartier Favard, sur une parcelle entretenue de 574 m² cette maison familiale de 191m2 de plain-pied séduit par son caractère et ses volumes généreux.
Passée la porte, vous découvrez une vaste pièce de vie, sublimée par un plafond cathédral et une belle cheminée en pierre avec insert. La cuisine ouverte (refermable), entièrement équipée et rénovée en 2020, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et s'ouvre sur un espace de vie supplémentaire d'environ 49m2 rénovée en 2024, véritable pièce de vie supplémentaire.
La maison dispose de trois chambres confortables (4ème chambre possible), d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau/bains et un WC séparé.
Un espace attenant d'environ 22 m² avec entrée privative, déjà équipé d'une salle d'eau et de WC, offre la possibilité de faire lu locatif ou une activité professionnelle.
À l'extérieur, le charme opère tout autant. La parcelle de 574 m² accueille un jardin paysager sans vis-à-vis, une terrasse intimiste avec barbecue vous invite à la détente. Un carport double avec borne de recharge électrique complète l'ensemble.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : huisseries récentes (2023) avec double vitrage fumé anti-effraction, climatisation réversible (2023), chaudière gaz à condensation.
Construite en 1974, la maison a bénéficié de rénovations régulières et soignées, alliant charme de l'ancien et prestations actuelles. Avec son atmosphère chaleureuse, elle saura séduire une famille à la recherche d'un lieu de vie pratique, spacieux et accueillant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 14/10/2025 -
Réf. agence : 194894 - Réf Superimmo : ANVXZK83O
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 2 613 € / m² |
| Taxe foncière : 2 200 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,53% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 482 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 191 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 574 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Année de construction : 1974 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | 1 salle de bain |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 030 € / an
Maximum :
4 190 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2025.
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