Vente maison 1 725 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Arcachon (33120)

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9 031 €/m²

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Maison Landaise - Familiale- - Pyla
Nichée dans un secteur résidentiel, calme, arboré et très recherché, cette maison "Landaise" a été entièrement rénovée récemment pour offrir un confort moderne et une atmosphère très chaleureuse.
Ce bien sans vis à vis offre de beaux volumes et propose au Rez-de-chaussée une magnifique pièce de vie lumineuse de 55 m2 environ avec un plafond cathédrale, des poutres apparentes et une cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance cosy.Accès direct à une grande terrasse, idéale pour se détendre ou profiter de repas en extérieur. A cela s'ajoute une suite parentale, un espace dressing, un bureau et une cuisine indépendante.
L'escalier mène au rez-de-jardin, ce dernier composé comme suit: 3 chambres lumineuses avec de larges baies vitrées, deux pièces polyvalentes , une salle de bains et une kitchenette. Ce niveau peut être totalement indépendant pour accueillir famille et amis.
L'extérieur propose un local de rangement pratique pour les vélos et équipements nautiques. Parcelle arborée de 980 m2 avec une piscine et une belle végétation, offrant un cadre paisible et verdoyant.
Possibilité de garer deux véhicules dans la propriété.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent calme, espace et confort dans un environnement privilégié.
Prix de vente : 1 725 000 €
Honoraires de 45 000 € soit 2.6 % à la charge de l’acquéreur.
DPE 127 kWhEP/m².an (A)
GES 4 kg CO2/m².an (A)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1820€ et 2530€ par an
Dossier complet avec photos sur demande.
Pour plus d'informations, contacter Claire d'Orglandes.
Agent commercial indépendant.
RSAC: 792 634 016 - RCP: 79043053.
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.
Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 17/04/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : SC2-4902 - Réf Superimmo : ANVXYC4DA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 725 000 €	Prix au m² : 9 031 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

191 m² - 7 pièces - 4 chambres	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 820 € / an

Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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Historique des prix

23 mai 2025

Baisse de 4,1%

1 725 000 €

17 avril 2025

1 798 000 €

Localisation

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Siren : 79 002 83 - N° de carte professionnelle : 3301 2016 000 007 623