Vente maison 729 000 €

191 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ambilly (74100)

Orpi Genevois Immobilier vous propose cette charmante maison individuelle pleine de potentiel, idéalement située à deux pas de la frontière genevoise !
Avec ses 191 m² habitables (dont 123 m² Loi Carrez), cette propriété édifiée sur deux niveaux + sous-sol aménageable offre la possibilité de créer deux à trois logements indépendants, ou une grande maison familiale modulable selon vos besoins.
Localisation :
À seulement 10 minutes à pied de la douane de Moillesulaz, 650 m du tram et proche de toutes commodités.
Rez-de-chaussée :
Appartement T3 de 55,95 m² comprenant une entrée, une salle à manger lumineuse, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, toilettes séparées et un balcon de 10 m².
Premier étage :
Appartement T3 de 55,50 m² disposant d'une entrée, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un balcon de 10 m².
Sous-sol :
D'une superficie de 56,28 m², avec une chambre aménagée.
Extérieurs :
Le tout sur une belle parcelle arborée de 537 m², orientée plein sud, avec terrasse, pergola et barbecue, parfaits pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Vous profiterez également d'un garage, d'une place intérieure et de quatre places privatives .
Référence agence : 6143

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Prix de vente : 729 000 €	Prix au m² : 3 817 € / m²
Taxe foncière : 1 901 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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CHABLAIS IMMOBILIER

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