Vente maison 278 000 €

190 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tonneins (47400)

Située en plein centre-ville de TONNEINS, dans un quartier très calme sans aucune nuisance, cette maison atypique de 190m² habitables, très bien entretenue, allie le cachet de l'ancien (1850) au confort moderne.
Elle s'étend sur 2 niveaux, avec un terrain de 693 m², un puits, une piscine, un garage, et une véranda d'angle, apportant un charme unique et une belle luminosité.
Elle comprend au rez de chaussée une vaste entrée, un salon/séjour avec cheminée menant sur la véranda, une belle cuisine équipée, une bibliothèque (pouvant redevenir chambre avec accès direct à la salle d'eau), une salle d'eau et un wc.
A l'étage vous trouverez un grand palier lumineux, 3 chambres spacieuses dont une avec salle de bain privative, un dressing, une salle de bain indépendante et un wc.
Outre ses caractéristiques actuelles, cette maison dispose d'une pièce aménagée en home cinéma ainsi que des combles de 70 m² (avec une hauteur sous plafond de 3m) dont une partie aménageable, offrant une opportunité unique de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Son agréable jardin de 693m² accueille une piscine (10X5) pour profiter pleinement des journées ensoleillées, le tout dans une atmosphère intime et conviviale...
Cette maison pleine de charme n'attend que vous ! Idéale pour une famille souhaitant allier calme, confort, et vie citadine.
Une visite s'impose!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf.915253

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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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STÉPHANIE SEDEUIL - CAPIFRANCE

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