Vente maison 475 000 €

190 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Thionville (57100)

EXCLUSIVITÉ ORPI !
Thionville – Maison individuelle avec jardin, garages et potentiel professionnel
À Thionville, au porte de Guentrange, se dresse cette maison des années 50, entièrement rénovée en 1999, qui n'attend plus que ses futurs occupants. Bien entretenue au fil des années et bénéficiant de nombreux travaux récents, elle combine le confort d'une grande maison familiale et la visibilité idéale pour une activité professionnelle.
Une visite guidée pas à pas
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall qui distribue les pièces du rez-de-chaussée et donne accès à l'étage.
À gauche, un salon confortable, à droite une salle à manger lumineuse, parfaite pour les repas en famille. La cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée d'un cellier, prolonge agréablement l'espace de vie.
Le rez-de-chaussée réserve aussi quelques surprises : deux garages, un espace de stockage, et surtout un atelier lumineux avec point d'eau et WC, idéal pour un bricoleur, un passionné de loisirs créatifs… ou un futur bureau professionnel.
L'escalier vous mène au premier étage, où vous découvrez trois chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé, un bureau et une lingerie/buanderie pratique pour le quotidien.
Enfin, les combles aménagés abritent deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC, offrant des espaces privatifs parfaits pour les enfants ou des invités.
Extérieurs et confort
À l'avant, une cour privative accueille jusqu'à trois véhicules. À l'arrière, une terrasse exposée plein sud invite à la détente et donne sur un jardin clos et arboré, idéal pour les moments en famille.
Côté travaux, la maison inspire confiance : isolation par l'extérieur et ravalement (2009), toiture rénovée en 2011, et chaudière gaz neuve installée en 2022. Une maison saine, à rafraîchir selon vos goûts.
Un emplacement qui ouvre des perspectives
Située sur un axe recherché, à proximité immédiate des commerces, de la zone du Linkling et des autoroutes vers Metz et Luxembourg, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique.
Et si elle devenait plus qu'une maison ? Grâce à ses volumes, ses annexes et sa visibilité, elle pourrait aisément accueillir une activité professionnelle : siège social, cabinet médical, bureau d'assureur ou profession libérale.
Une maison à la fois familiale et polyvalente, idéale pour ceux qui veulent conjuguer confort de vie et opportunité professionnelle.
Contactez sans attendre votre agence ORPI pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.
Référence agence : 2850

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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