Vente maison 462 470 €

190 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Herbignac (44410)

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2 434 €/m²
Cuisine de 20 m²
Chauffage individuel électrique (central)

Judith VEGREVILLE - eXp France

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Description

Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette belle maison familiale à ossature bois construite en 2007, située au cœur d'Herbignac, à proximité immédiate des commerces à pied, dans un cadre de verdure sans vis à vis! Sur 1600m2 de terrain
Les atouts de la maison :
6 chambres spacieuses dont une suite parentale
3 salles d'eau et 3 toilettes
Une chambre en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied
Séjour lumineux de 48 m² ouvert sur l'extérieur
Cuisine conviviale de 20 m², baignée de lumière naturelle, et son cellier
Côté extérieur :
Terrasse sud sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours
Jardin arboré de 1 600 m², entièrement clos, calme et intime
Portail électrique pour plus de confort et de sécurité
Confort moderne :
Chauffage à inertie économique
Gaz de ville pour la cuisine
Cellier + cave américaine
Une maison familiale chaleureuse, lumineuse et parfaitement située, offrant calme et confort de vie.
Herbignac – commerces et commodités à pied 449,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2420€ ~ 3280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Judith VEGREVILLE - Agent commercial - EI - RSAC VANNES 420 597 957

Publiée le 01/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86278302 - Réf Superimmo : ANVXZKP2J

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Caractérisques

Prix de vente : 462 470 €	Prix au m² : 2 434 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 13 470 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 449 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 7 pièces - 6 chambres	2 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (central)
Cuisine de 20 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Grenier
Fenêtres double vitrage	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 420 € / an

Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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