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Vente maison 440 000 €
189 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
La Chapelle-sur-Erdre (44240)

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  • 2 328 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz
Mike RIVIERE - iad

Mike RIVIERE - iad

38 avis
06 49 72 67 35 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Mike Riviere vous propose: Maison Familiale de Caractère avec Garage et Jardin à La Chapelle-sur-Erdre
**VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE après prise de contact téléphonique**
Surface habitable de 123m² (1er étage) + 67M² (RDC) et 260m² possible (en aménagement les combles) sur un terrain de 864m².
Plusieurs postes clés importants de la propriété ont été remplacés récemment. Cela inclut les ouvertures, l'isolation, l'électricité et la chaudière.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée, d'un double garage, d'une buanderie et d'un appartement indépendant T2 de 67m² ( Revenu locatif possible, activité libérale...).
Au 1er étage, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un grand salon ouvert sur une cuisine spacieuse et conviviale aménagée et équipée. Ces pièces bénéficient d'une belle luminosité naturelle et s'ouvrent sur une terrasse. Sur ce niveau vous trouverez 3 chambres confortables dont une avec douche, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle de bains et un toilettes offrent praticité et confort.
Au second étage, possibilité d'aménagé les combles actuellement isolé et plaqué avec une superficie de 120m² supplémentaire.
Le jardin donnant sur l'arrière de la maison offre un espace extérieur verdoyant et calme, idéal pour les moments de détente en plein air ou les jeux des enfants. La présence d'une dépendance est également un point clé de cette propriété.
La maison est en excellent état général, offrant un cadre de vie confortable et harmonieux. Sa localisation situé en la Chapelle-sur-Erdre et Treillières vous permet de profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités quotidiennes, des écoles et des transports en commun.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison familiale à La Chapelle-sur-Erdre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mike Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889600599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/07/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 1815898 - Réf Superimmo : ANVXZ599K
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Caractérisques
Prix de vente : 440 000 €Prix au m² : 2 328 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 864 m²1 Garage
TerrasseChauffage au gaz
Cuisine ouverteSéjour de 35 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
105 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 027 € / an
Maximum : 1 389 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2023.

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