Vente maison 799 000 €

188 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mauguio (34130)

Découvrez à Mauguio votre havre de paix !
Cette belle bâtisse de 188 m2 vous offre deux possibilités..
Idéale pour profession libérale de par sa conception permettant bureaux et logement.
Composée au rez de chaussé d une belle villa T3 , agencée de façon fonctionnelle ,elle garde tout son charme .
Il y a un beau jardin à l'avant et une terrasse avec barbecue le tout donnant sur une belle piscine.
A l'étage avec une entrée indépendante vous trouverez deux appartements un T2 et un T3 les deux bénéficiant d'une terrasse fermée avec vue sur jardin .Ceux ci peuvent, aussi ,garantir une bonne rentabilité locative .
Ce bien est aussi idéal pour une famille qui pourra réunir les deux étages et faire en sorte que la bâtisse redevienne la maison familiale initiale .Son hall d'entrée dessert une suite parentale, une chambre,salle d'eau..Sa cuisine est ouverte sur un séjour lumineux et spacieux avec vue sur la piscine.
A voir!

Un Cadre de Vie Idéal

Située dans un quartier paisible et verdoyant, cette maison vous offre un cadre de vie idéal. Profitez de la tranquillité tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Les transports en commun, les écoles, les commerces et les espaces verts sont tous accessibles en quelques minutes.

Commodités à Proximité

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs arrêts de bus et une maternelle, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants à 15 minutes à pied. Pour les plus jeunes, une crèche est accessible en 10 minutes en voiture. Les écoles élémentaires sont à 15 minutes à pied. Pour les soins médicaux, plusieurs médecins généralistes sont à 15 minutes à pied et un parc et jardin est à 15 minutes à pied.

Une Connexion Moderne

La maison est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable pour tous vos besoins professionnels et personnels.
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Honoraires inclus de 2.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Corinne Romeo
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 799 000 €

Prix au m² : 4 250 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2025.

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