Vente maison 211 000 €

188 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ytrac (15130)

Propriété 188 m²
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 188 m² habitables située aux portes d'Aurillac, nichée sur un terrain arboré de 2000 m² entièrement plat.
Construit dans les années 1970, ce bien offre un fort potentiel et vous serez séduit par ses splendides volumes et sa luminosité naturelle.
Descriptif
En rez-de-chaussée, un appartement indépendant refait en 2020 comprenant :
- Cuisine 10,50 m²
- Salon/Séjour 18,31 m²
- Salle de bain 4,79 m²
- Dégagement 3,52 m²
- Wc indépendant 2,76 m²
- Placard 0,75 m²
- Chambre 16,32 m²
Ce niveau dispose également d'une cave, d'une buanderie ainsi que d'un garage.
Au premier étage, accessible par une terrasse et un escalier intérieur, vous trouverez :
- Une grande entrée 8,30 m²
- Cuisine 11,54 m²
- Salon/Séjour 45,52 m²
- Dégagement 7,60 m²
- Chambre 16,22 m²
- Salle de bain 6,97 m²
- Chambre 16,39 m²
- WC indépendant 2,24m²
- Placard 1,63 m²
Le bien est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique, pour un confort optimal toute l'année et une consommation énergétique maîtrisée.
Les combles sont entièrement aménageables offrant un espace supplémentaires à exploiter.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété unique à Aurillac, alliant charme traditionnel et possibilités multiples.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MONBIENVENDU : Romain ESPARGILIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932512957

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Prix de vente : 211 000 €

Prix au m² : 1 122 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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