Acheter une maison 5 pièces à Ytrac (15130)

Propriété 188 m² Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 188 m² habitables située aux portes d'Aurillac, nichée sur un terrain arboré de 2000 m² entièrement plat. Construit dans les années 1970, ce bien offre un fort potentiel et vous serez séduit par ses splendides volumes et sa luminosité naturelle. Descriptif En rez-de-chaussée, un appartement indépendant refait en 2020 comprenant : - Cuisine 10,50 m² - Salon/Séjour 18,31 m² - Salle de bain 4,79 m² - Dégagement 3,52 m² - Wc indépendant 2,76 m² - Placard 0,75 m² - Chambre 16,32 m² Ce niveau dispose également d'une cave, d'une buanderie ainsi que d'un garage. Au premier étage, accessible par une terrasse et un escalier intérieur, vous trouverez : - Une grande entrée 8,30 m² - Cuisine 11,54 m² - Salon/Séjour 45,52 m² - Dégagement 7,60 m² - Chambre 16,22 m² - Salle de bain 6,97 m² - Chambre 16,39 m² - WC indépendant 2,24m² - Placard 1,63 m² Le bien est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique, pour un confort optimal toute l'année et une consommation énergétique maîtrisée. Les combles sont entièrement aménageables offrant un espace supplémentaires à exploiter. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété unique à Aurillac, alliant charme traditionnel et possibilités multiples. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MONBIENVENDU : Romain ESPARGILIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932512957