Vente maison 590 000 €

188 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ambilly (74100)

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3 138 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

Bérénice PLANTIER - Capifrance

15 avis

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Description

Découvrez cette maison des années 1950, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé d'Ambilly, à seulement quelques minutes à pied de la douane et du tram. Un emplacement rare pour un investissement ou un projet familial !
Édifiée sur une parcelle de 410 m², elle se compose de trois appartements indépendants :
1 T3
2 T2
Chacun bénéficie de son propre confort, idéal pour du locatif, un regroupement familial ou une résidence principale avec revenus locatifs.
- Trois compteurs électriques
- Deux places de stationnement extérieur
- Deux garages
- Sous-sol complet avec cave et buanderie
- Rénovation en 2023 pour une meilleure isolation et plus de confort thermique
Les atouts :
Secteur calme et résidentiel
À deux pas de la douane et du tram
Fort potentiel – rare sur le marché !
Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf.933458

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 340935120215 - Réf Superimmo : ANVX101PVU

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Caractérisques

Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 3 138 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	188 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 410 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1950
Chauffage au gaz	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 860 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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