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Vente maison 895 000 €
185 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Villeurbanne (69100)
185 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Villeurbanne (69100)
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- 4 838 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
06 76 75 24 88
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Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A VENDRE, proximité LYON 3°, secteur Anne de Baraban, une maison de caractère rénovée du 20ème siècle – disposant d'un beau jardin clos de mur de 296 m², arboré, paisible, sans vis-à-vis, hors de toute copropriété.
Sa surface habitable de 202 m² utiles (ou 185 m² loi Carrez), et un sous-sol complet aménagé – avec en complément garage, buanderie et abri.
Une configuration de plain-pied avec séjour cuisine de 56 m² accès sur le jardin – un bureau et wc (accès intérieur au sous-sol)
En étage, 7 chambres spacieuses, lingerie et 2 salles de bains et douches, wc.
Au sous-sol, une salle de jeux, cave, et chaufferie.
A noter la qualité des matériaux : parquet massif bâton rompu, hauteur sous plafond, cheminées marbre, une cuisine traditionnelle avec piano Lacanche, plan de travail en pierre, de nombreux rangements.
Des huisseries remplacées (à l'exception de quelques-unes)
Confort et état neuf pour cette maison familiale
Chauffage gaz de ville chaudière basse condensation / ballon d'eau chaude solaire
Le jardin aménagé profitant de l'ombre de son platane, une belle glycine, un potager, un sol en partie couvert de pierre de bourgogne ; potentiellement plusieurs stationnements, portail automatisé.
Une situation de proximité avec Lyon 3 quartier Saint Anne de Baraban,
Une situation idéale, bien desservie, station Dauphiné Lacassagne, T3 T4 - 15 mn à pied du métro République de même qu'à Part Dieu (Rhone Express)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3340.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Publiée le 05/01/2024 -
maj le 01/05/2024 -
Réf. agence : 8625-DECULTIEUX - Réf Superimmo : ANVXUF4NE
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| Prix de vente : 895 000 € | Prix au m² : 4 838 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf
| 185 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 296 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Parking | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1927 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 43 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| Wc séparé - 3 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 01/12/2022.
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Infos légales : 96250429600022
06 76 75 24 88
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