Vente maison 592 000 €

185 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Charron (17230)

iad France - Valérie Guyau vous propose: Maison atypique rénovée – 185 m² – 5 chambres- Piscine chauffée- garage – Charron (17230)
À Charron, découvrez cette maison atypique de 185 m², entièrement repensée et rénovée en 2018 avec des prestations modernes et de qualité. Implantée sur un terrain clos de 966 m², elle offre un cadre de vie confortable et modulable selon vos besoins.
La maison se compose :
Une entrée avec placard,
Un salon chaleureux avec poêle à bois et plafond cathédrale,
Une cuisine spacieuse, aménagée et équipée, véritable cOEur de la maison,
5 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d’eau,
Une seconde salle d’eau et deux WC indépendants,
Une pièce lingerie fonctionnelle, faisant également office de seconde cuisine,
À l’étage : une chambre de 16 m² avec palier pouvant servir de bureau, ouvrant sur une terrasse privative.
Atouts supplémentaires :
Une partie de la maison pouvant être aménagée en logement indépendant (idéal pour accueillir un proche ou pour de la location saisonnière),
Une salle à manger ouverte directement sur la piscine et sa terrasse,
À l’avant : un jardin arboré et soigné,
À l’arrière : une grande cour pavée avec piscine chauffée, terrasse bois, paillote.
Un vaste garage carrelé et isolé de 49 m² (pouvant évoluer en salle de jeux ou studio),
Un grand préau, un carport et plusieurs coins terrasses.
Un bien rare et modulable :
Maison familiale offrant à chacun son intimité, possibilité d’indépendance pour recevoir, ou encore projet de rentabilité locative.
Une opportunité unique à Charron, à visiter sans tarder.
Charron est un charmant village côtier situé entre La Rochelle et Luçon, à seulement 15 minutes de La Rochelle, 20 minutes de l’autoroute et environ 1h15 de l’aéroport de Nantes. La commune dispose de deux ports, dont l’un avec cale à bateau.
Toutes les commodités sont sur place : boulangerie, magasin Coop, boucherie, pharmacie, salon de coiffure et deux banques avec distributeurs.
Côté santé, on trouve un cabinet médical, un cabinet dentaire et un cabinet de kinésithérapie.
Pour la vie locale, Charron propose une école maternelle et primaire, une bibliothèque et de nombreuses associations sportives et culturelles.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 592 000 €

Prix au m² : 3 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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VALERIE GUYAU - IAD

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