Vente maison 620 000 €

185 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Brignais (69530)

Vous rêvez d'un cocon spacieux pour votre famille, tout en restant proche du cœur de la ville ? Cette maison est faite pour vous.
Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et parfaitement desservie par les transports (bus TCL vers Lyon, Tram-Train vers Saint-Paul), cette propriété de 267 m² utiles (185 m² loi Carrez) vous offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité.
Sur un terrain arboré de 800 m², vous profiterez d'un jardin généreux, parfait pour les jeux d'enfants, les repas en plein air ou simplement pour savourer le calme après une journée bien remplie.
Les points forts :
Salon-séjour lumineux avec cheminée insert, pour des moments chaleureux en famille
Cuisine équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour plus de convivialité
7 chambres, dont une au rez-de-chaussée : idéal pour les familles nombreuses ou recomposées
Espace bureau ou salle de jeux, modulable selon vos besoins
2 salles d'eau, 1 salle de bains, 3 WC : confort garanti pour tous
Terrasse dallée et jardin paysagé, un véritable havre de paix
Garage privatif, pour stationner facilement
Un emplacement stratégique : tout en offrant un cadre verdoyant et paisible, cette maison à proximité de toutes les commodités permet aux enfants de se rendre à l'école, aux activités ou chez leurs amis en toute autonomie. Fini les allers-retours en voiture — tout est accessible à pied !
Ne laissez pas passer cette opportunité rare : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale aux portes de Lyon.
Référence agence : 1560

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Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 3 351 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an	Taxe foncière : 1 757 €

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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POSITIF IMMOBILIER

Siren : 487546822 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2015 000 002 467

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