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Vente maison 115 500 €
185 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Abzac (33230)
185 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Abzac (33230)
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- 624 €/m²
- Viager
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SUPERBE DEMEURE SUR ABZAC (33) – INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT EN VIAGER OCCUPÉ
Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, rentable et patrimonial ?
Cette demeure d’exception à Abzac (33230) est une opportunité rare à saisir !
Les vendeurs :
• Madame : 81 ans
• Monsieur : 80 ans
Les atouts financiers du viager occupé :
• Bouquet attractif : 115.500 € (honoraires inclus)
• Rente mensuelle : 727,10 €
• Avantage patrimonial immédiat : -44,40 % sur la valeur vénale (valeur libre 378.500 € valeur économique 210.446 €)
• Taxe foncière à la charge de l’acquéreur (1.120 € ) moins la taxe d'ordures ménagères.
• Frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique
• Indexation sur l’IRL – Placement sécurisé et maîtrisé
• En cas de départ anticipé des occupants : augmentation de la rente de +25 %.
- Possibilité alternative : Achat en nue-propriété
• Investissez en bouquet sec, sans rente et sans taxes.
• Une solution idéale pour préparer votre patrimoine à moyen/long terme avec une visibilité totale.
Une demeure pleine de charme et parfaitement entretenue :
• Grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse et piscine
• Cuisine aménagée et équipée
• 4 chambres spacieuses
• 2 salles d’eau
• 2 WC
• Garage volumineux
• Jardin clos et arboré, très agréable
• Piscine avec pompe à chaleur + dépendance pour spa
• Toiture entièrement révisée, aucuns travaux à prévoir
Surface terrain : 1.175 m²
Localisation idéale :
• Abzac, charmante commune de 1.950 habitants au riche patrimoine historique
• À 2,8 km de la gare de Coutras (liaison quotidienne vers Bordeaux)
• À 15 km de Libourne et seulement 25 minutes de Bordeaux via l’A89
• Cadre de vie calme, verdoyant et convivial, au cœur des vignobles et de la vallée de l’Isle
Pourquoi investir dans ce bien ?
• Un placement patrimonial intelligent : décote immédiate, sécurité, valorisation
• Une demeure d’exception dans un environnement recherché
Contactez dès maintenant votre consultant :
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
07 82 72 83 39
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556
Diagnostics réalisés le 08/10/2020
• DPE : B (91 kWh/m²/an)
• GES : C (19 CO2/m²/an)
• Dépenses énergétiques estimées : 963 à 1.197 €/an
Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 04/10/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 106995DHI2488 - Réf Superimmo : ANVXZLLO0
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Bouquet : 115 500 €  | Prix au m² : 624 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15,5% TTC - 15 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 175 m² | Piscine |
| 1 Parking | 1 terrasse |
| Année de construction : 1948 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
| Cuisine équipée | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Cheminée |
| Alarme |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  91 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 08/10/2020.
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