Vente maison 336 000 €

184 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Lyphard (44410)

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1 826 €/m²

Guy Hoquet GUÉRANDE

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Description

A vendre Spacieuse maison familiale à Saint-Lyphard 184 m² environ sur un terrain de 975 m2 Située dans un quartier paisible proche des écoles, cette maison offre de beaux volumes et un agencement idéal pour accueillir toute la famille. Au rez-de-chaussée : Une belle entrée Un salon lumineux, parfait pour vos moments de détente autour du poêle à bois. Une cuisine fonctionnelle et son arrière-cuisine attenante Trois belles chambres Une salle de bains Un w.c indépendant. A l'étage : Un dégagement distribuant : Trois chambres supplémentaires Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace détente Une salle d'eau Un w.c indépendant. Les atouts : Ces six chambres au total, dont 3 en rez-de-chaussée Espaces de vie lumineux et bien distribués Terrain de 975 m², offrant un bel extérieur à aménager selon vos envies Maison idéale pour une grande famille. A 10mn Guérande, 15mn des plages 50 mn de l'aéroport de Nantes Cadre de vie privilégié, entre nature et commodités. Des travaux sont à prévoir pour rendre cette maison à votre goût, à découvrir sans tarder. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gaëtan Vasselin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 06/10/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 92 - Réf Superimmo : ANVXZLVGQ

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Caractérisques

Prix de vente : 336 000 €	Prix au m² : 1 826 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

184 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 975 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1974	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 25 m²	1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 730 € / an

Maximum : 6 470 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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