Vente maison 286 200 €

184,4 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Nieulle-sur-Seudre (17600)

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1 552 €/m²
1 garage - 1 parking

Agence de L'Estuaire

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Description

Grande Maison charentaise, située à Nieulle-sur-Seudre, au cœur du bassin de Marennes-Oléron, à seulement vingt minutes de Royan, des plages et de l'île d'Oléron. Cette propriété se trouve dans un village typique de Charente-Maritime, à proximité de toutes les commodités.
Cet ensemble immobilier est composé d’une habitation principale d’environ cent vingt mètres carrés, un logement Indépendant loué meublé (750 Euros par mois) d’environ soixante-cinq mètres carrés, ainsi qu’un garage indépendant avec une surface d’environ soixante-quatorze mètres carrés au sol sur deux niveaux.
Côté jardin, en plus d’une petite dépendance, vous profitez d’une terrasse abritée et d’un joli jardin au calme, idéale pour profiter de paisibles soirées sous les étoiles, sans vis-à-vis. Cette maison présente un beau potentiel et peut être aménagée en plusieurs logements indépendants, que ce soit pour de la location ou pour accueillir une famille ou des amis. Des écoles et des commerces se trouvent à proximité. La maison a récemment été rénovée. La maison est équipée d’une pompe à chaleur, de double vitrage et elle est reliée à la fibre. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété de qualité saura séduire tant une famille active que de jeunes retraités, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Publiée le 28/04/2025 - Réf. agence : 65 - Réf Superimmo : ANVXYEP7R

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Caractérisques

Prix de vente : 286 200 €	Prix au m² : 1 552 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

184,4 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 535 m²	Orientation : Ouest, Sud
1 garage - 1 parking	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 080 € / an

Maximum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2024.

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