Superimmo
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Vente maison 486 000 €
183 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)

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  • 2 656 €/m²
Bastien CUENOT - PBH IMMO

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Description

ILLKIRCH (67) - MAISON D'ARCHITECTE - 265 M² - 7 ARES - SALON CATHEDRALE - DOUBLE GARAGE
Exclusivité PBH IMMO !
DÉSORMAIS SOUS COMPROMIS!
Venez découvrir une maison d'architecte avec une belle note énergétique D, beau cachet atypique, nichée sur un terrain de 6.66 ares, extrêmement bien située à Illkirch, au calme et proche de la verdure. Bus/tram sont accessibles à pieds, autoroutes, commerces et commodités sont à proximité.
Avec une surface habitable de 183 m2 - 265 m2 au sol, vous bénéficiez de volumes atypiques, dont un grand salon cathédrale de plus de 5 m de hauteur, surplombé par une belle mezzanine vitrée.
La maison compte 4 chambres, avec une suite parentale au RDC, avec la possibilité d'en ajouter d'autres. Vous trouverez une grande cuisine avec son espace repas, 4 WC, une salle de bains et une salle d'eau.
Sans oublier toute la surface du sous-sol de la maison, de plus de 130m2, avec possibilité d'y aménager activité professionnelle ou tout autre un projet d'habitation séparé de la maison, grâce à son entrée indépendante et les sanitaires disponibles au sous-sol.
Le sous-sol dispose également d'une cave, une buanderie, un préau, et un double garage de 45m2.
** TECHNIQUE **
La maison dispose du chauffage au sol dans l'ensemble des pièces et étages, alimenté par une pompe à chaleur à géothermie, qui vient d'être remplacée. Une belle économie pour vos factures énergétiques.
La maison est isolée en entre-murs, assurant une meilleure conservation de l'isolation dans le temps.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur . RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

Publiée le 07/02/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 7698 - Réf Superimmo : ANVXXTRSG
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Caractérisques
Prix de vente : 486 000 €Prix au m² : 2 656 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

183 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 666 m²Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 50 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
230 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 290 € / an
Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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