Vente maison 479 000 €

182 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Gradignan (33170)

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2 632 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
4 Parkings
Piscine

Christophe JOIE - SAFTI

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Description

Coup de cœur assuré pour cette grande maison familiale au calme comportant d’excellentes prestations énergétiques: DPE en C, clim réversible, triple vitrage, ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques.
Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse de 47 m² décloisonnable avec la
cuisine (12 m²) toute équipée, l’ensemble donnant sur une piscine chauffée et une grande terrasse.
Vous trouverez également 7 grandes chambres avec placard (12 à 20 m²), dont 2 suites parentales en rez-de-chaussée équipées de dressing et salles de bains - salles d'eau, l'une pouvant servir de studio ou bureau indépendant . Idéal profession libérale grâce à son entrée indépendante.
Le bien comporte en tout 3 salles de bains - salles d'eau et 4 WC ainsi qu’un spacieux cellier buanderie.,
Les +: au calme, non mitoyenne, 3-4 chambres en RDC, dépendance, DPE en C. Carport 3 voitures. Fermeture centralisée des volets électriques. Triple vitrage isolant. Forage avec arrosage intégré. Proche commerces, bus, Tram B et écoles. Chape isolée + vide sanitaire. Construction technique suédoise.
Vous pouvez me joindre de 9 h à 20 h, 7 jours sur 7.
Ne pas se fier à la localisation sur certains sites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 479 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOIE, Tél. : 06 65 70 55 53, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881 549 489 - SAFTI – JOIE Christophe, Conseiller indépendant

Publiée le 23/08/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 1519790 - Réf Superimmo : ANVXZBMK2

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 632 € / m²

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182 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 600 m²	Piscine
4 Parkings	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1986
Climatisation	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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