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Vente maison 598 000 €
181 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Saint-Herblain (44800)

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  • 3 304 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Xavier VINET - iad

Xavier VINET - iad

92 avis
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Description

iad France - Xavier Vinet vous propose: NOUVEAUTÉ / SAINT HERBLAIN - Proche parc de la GOURNERIE
RARE SUR LE SECTEUR !! Très belle maison rénovée avec goût, disposant de volumes généreux et 3600m2 de terrain !
Venez découvrir cette magnifique demeure familiale idéalement située, dans un cadre rare, verdoyant et authentique, parfait pour les amoureux de la nature et du calme, avec la présence de 2 puits, et à 5 mn d'Atlantis et de tout confort de vie (commerces, transports, écoles, Collège, lycée, promenades). La maison s'exprime sur 181 m2 habitables + une buanderie de 18m2 + un sous sol de 100m2.
Elle vous offre en RDC une vaste et très agréable pièce de vie traversante lumineuse (60m2) avec un poêle à bois et se projettent sur les extérieurs avec une belle orientation SUD OUEST.
Elle dispose également d'une cuisine- salle à manger de 24m2, aménagée-équipée, (plaques, four, hotte, lave-vaisselle), d'une chambre avec sa salle d'eau au RDC et wc.
L'étage propose un vaste bureau ou salle de jeux ouverte, 3 vastes chambres, un dressing, salle d'eau et salle de bains.
Un vaste sous sol, héberge une buanderie de 18m2, un double garage de 62m2 en plus d'un vaste parking extérieur, et 2 grands ateliers.
Le jardin est clos, exposé sud-ouest, située dans une zone forestière paisible, où se mêlent de magnifiques vieux chênes, érables, bouleaux, saule pleureur, et arbres fruitiers.
Cette maison avec son sous-sol, est aussi idéale pour une activité libérale ou pour un indépendant.
Ses points forts: SITUATION ET ENVIRONNEMENT, EXPOSITION, CALME, SURFACE TERRAIN, VOLUMES, FIBRE OPTIQUE. PUITS. CHAUFFAGE VIA POMPE À CHALEUR RÉCENTE. POËLE.
FAIRE VITE !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/11/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 1882138 - Réf Superimmo : ANVXZTVWC
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Caractérisques
Prix de vente : 598 000 €Prix au m² : 3 304 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 600 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1980
Chauffage électriqueTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
126 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2022.

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