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Vente maison 339 500 €
180 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nérac (47600)
180 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nérac (47600)
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- 1 886 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison en pierre avec jardin, piscine et garage (6 pièces)
À de 2minutes du centre-ville, découvrez cette belle propriété en pierre de 180 m² implantée sur un parc paysager de 3 845 m².
Alliant charme et confort , elle propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Description:
- Entrée donnant sur un séjour lumineux de 41 m², idéalement orienté sud‑ouest pour profiter d'une belle luminosité.
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée, pratique pour cuisiner au quotidien.
- 4 chambres dont une chambre de plain‑pied, offrant une distribution familiale et modulable.
-Un bureau très lumineux
- Une magnifique cheminée pour des soirées conviviales.
Confort et prestations:
- Chauffage principal par pompe à chaleur complété par un système fuel.
- Fenêtres en PVC double vitrage et volets bois, toiture récemment refaite.
- Alarme installée pour une sécurité renforcée.
- Connexions ADSL et fibre disponibles pour un accès internet haut débit.
- Taxe foncière 1700€
Extérieurs:
- Terrain arboré offrant intimité et espace de jeux ou de détente.
- Piscine 12 x 6 m accompagnée d'une cuisine exterieure pour profiter pleinement des beaux jours.
- Grand garage fermé pour stationner et stocker.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.920020
Publiée le 03/09/2025 -
maj le 12/09/2025 -
Réf. agence : 340939869056 - Réf Superimmo : ANVXZDP04
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| Prix de vente : 339 500 € | Prix au m² : 1 886 € / m² |
| Taxe foncière : 2 062 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 845 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Traversant | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1960 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 960 € / an
Maximum :
4 050 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2024.
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