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Vente maison 950 000 €
179 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Annecy (74000)
179 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Annecy (74000)
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- 5 307 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (au sol)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Découvrez cette charmante propriété située à Poisy, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux.
Une maison pensée pour la vie de famille
Édifiée sur une parcelle de 1 200 m², cette maison offre 179,61 m² (Loi Carrez) habitables.
Son agencement sur deux niveaux garantit un confort optimal et une circulation fluide entre les espaces.
Au rez-de-chaussée :
- Une vaste pièce de vie de 50 m², avec cuisine ouverte
- Deux chambres confortables
- Une salle de bain, un WC indépendant et un grand dressing pour un quotidien pratique et organisé.
À l'étage :
- Trois grandes chambres supplémentaires, dont deux avec accès à un balcon avec vue dégagée.
- Une deuxième salle de bain et un WC séparé.
- Un espace cosy, idéal pour un coin lecture ou un petit salon.
- Une terrasse offrant une vue sur le jardin et les environs
Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité
Profitez d'un cadre de vie unique grâce à :
- Une piscine privée, parfaite pour les journées ensoleillées
- Un terrain de pétanque, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
- Un garage simple de 18,1 m²
- Un double box de 19 m², offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, salle de sport, espace de stockage…).
Les atouts
- Quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis.
- Proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers.
- Volumes généreux et potentiel d'évolution.
- Possibilité de division de la maison en deux grands appartements
Des rafraîchissements sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison à votre goût.
Un bien idéal pour une vie de famille épanouie entre nature et commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3060€ ~ 4150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Steeven SANIS - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 534 397 476
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 86351010 - Réf Superimmo : ANVXZVEHY
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| Prix de vente : 950 000 € | Prix au m² : 5 307 € / m² |
| Taxe foncière : 1 353 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 179 m² - 7 pièces - 5 chambres | 2 niveaux |
| Piscine | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Garage | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (au sol) | 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 060 € / an
Maximum :
4 150 € / an
Diagnostics réalisés le 03/02/2025.
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Siren : 890710700
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