Vente maison 230 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cérences (50510)

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1 292 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)

Emilie Dehaan - iad

9 avis

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Description

iad France - Emilie Dehaan vous propose: Ensemble immobilier à 13 minutes de la plage, à proximité immédiate de Granville et Bréhal, comprenant maison de ville et grande dépendance !
Dans le bourg calme mais animé de Cérences, cet ensemble se compose ,
Au rez-de-chaussée : Grande pièce de 77 m², avec cuisine aménagée et équipée, et grand wc (accessible PMR). Vous pouvez utiliser cette pièce comme bon vous semble, en habitation ou pour accueillir votre activité professionnelle/commerciale.
1er étage : L'habitation
Un palier distribue un salon/séjour exposé Ouest (31 m² environ), ouvert sur une cuisine aménagée et partiellement équipée (9 m² environ), un WC, et l'accès sur la cour et la dépendance.
2ème étage :
Un dégagement dessert 3 chambres spacieuses entre 11.60 et 12.50 m² environ, et une salle de bain avec meuble double vasque, un wc.
3ème étage :
Combles aménagées en chambre parentale de 15 m² en surface habitable (le double en surface au sol) avec salle d'eau, wc.
Un cour agréable sans vis-à-vis et cosy se trouve entre l'habitation et la grande dépendance. Une deuxième cour existe à l'arrière, permettant l'accès au rez-de-chaussée de la dépendance, pouvant recevoir des véhicules deux roues.
La grande dépendance, sur 3 niveaux, mesure environ 100 m². Elle peut recevoir du stockage, mais pourrait être réhabilitée également.
Des travaux d'isolation et d'huisseries ont été réalisés.
L'ensemble bénéficie de la fibre optique.
Le chauffage s'effectue par des chauffages électriques récents.
L'assainissement est collectif (tout à l'égout).
Les + :
- Toutes les commodités à pied, le coeur de Cérences est vivant avec boulangerie, bar/tabac, pharmacie, pôle santé, la poste, coiffeur, fleuriste, supermarché, restaurants...
- 2 écoles maternelles et primaires
- Bus scolaires pour le collège de Bréhal, et les lycées de Granville et Coutances
- Plage à 13 minutes seulement (St Martin de Bréhal, très vivant en période estivale)
- Un petit espace extérieur exclusif au calme, sans entretien !
Venez découvrir cette belle opportunité sans attendre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Dehaan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 897991873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/08/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 1819901 - Réf Superimmo : ANVXZ9CSH

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 292 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 139 m²	Année de construction : 1800
Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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