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Vente maison 683 000 €
177 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-François (97118)

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  • 3 859 €/m²
  • Meublée
  • 1 terrasse
  • 4 Parkings
  • Coin cuisine équipé
  • Piscine
LUXUR'ÎLE

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Description

Située dans la très prisée Résidence Les Hauts de Saint François, cette magnifique villa duplex de 177 m² combine confort, luminosité et cadre de vie privilégié, à quelques minutes des commerces, de la Marina et des plages.
Points forts de la villa :
Extérieur idyllique : Piscine au sel, vaste terrasse et deck en bois dans un cadre verdoyant, totalement sans vis-à-vis, parfait pour profiter du soleil et des soirées tropicales.
Espaces intérieurs généreux : Au rez-de-chaussée, un salon lumineux avec toit cathédrale s'ouvre directement sur la terrasse, offrant un espace convivial et accueillant. La cuisine moderne, entièrement équipée (four, lave-vaisselle, machine à laver), est complétée par une arrière-cuisine pratique avec porte de service.
Suites confortables : Deux grandes suites climatisées avec dressing et salles de bains privatives, dont l'une avec baignoire, pour un confort optimal.
À l'étage : Deux chambres supplémentaires climatisées, une salle de douche complète et une mezzanine spacieuse offrant une petite vue mer.
Rentabilité locative exceptionnelle :
Actuellement exploitée en location saisonnière, cette villa génère environ 65 000 € de revenus annuels, offrant un rendement attractif et constant. Idéale pour un investissement locatif clé en main ou une résidence secondaire avec potentiel de revenus.
Atouts supplémentaires :
Parking privé et sécurisé pour 3 à 4 véhicules.
Système de réserve d'eau potable automatique.
Villa en excellent état, peinture intérieure récente et entretien régulier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LUXUR'ÎLE : Marius GRANDCHAMP
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934249830

Publiée le 15/08/2025 - Réf. agence : VM310-LUXURILE69 - Réf Superimmo : ANVXZAH87
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Caractérisques
Prix de vente : 683 000 €Prix au m² : 3 859 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 591 m²Piscine
Vue dégagée4 Parkings
1 terrasseCoin cuisine équipé
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Copropriété de 3 lots
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