Vente maison 603 000 €

177 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

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3 407 €/m²
1 Garage

Danilo Immobilier

274 avis

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Description

Rare à Gradignan, au calme et à proximité immédiate du centre-ville, des transports et de la nature sur une parcelle arborée piscinable, découvrez cette maison familiale chaleureuse et encore évolutive.
Au rez-de-chaussée, double séjour avec poêle à bois donnant sur une véranda chauffée et un espace mezzanine, cuisine indépendante meublée et équipée, 1 suite parentale avec chambre, salle d'eau rénovée et dressing, 1 grand bureau transformable en 2ème chambre et wc indépendant.
A l'étage, 3 chambres dont 1 avec espace bureau, 1 salle d'eau avec wc, 1 grand espace rangement évolutif.
Un grand garage avec cave à vin enterrée, espace buanderie, pièce pouvant servir d'atelier et rochelle avec escalier escamotable complètent ce bien à saisir dans le centre de Gradignan.

Les points forts
- emplacement idéal et rare
- nombreux travaux de modernisation et de confort déjà réalisés
- bonne performance énergétique, chaudière très récente et pôele à bois à inertie très performant
- grand garage + vraie cave à vin + nombreux rangements
- 4 chambres spacieuses
- maison encore évolutive dans sa configuration

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.

Publiée le 28/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : V110002372 - Réf Superimmo : ANVXYNH9H

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Caractérisques

Prix de vente : 603 000 €	Prix au m² : 3 407 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 528 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 1977	Séjour de 41 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 680 € / an

Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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