Superimmo
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Vente maison 650 000 €
176,45 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Thonon-les-Bains (74200)

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  • 3 684 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 terrasses
  • 2 garages - 4 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel
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Description

Maison Bourgeoise à Rénover - Un Projet Plein de Promesses
Imaginez une maison bourgeoise de 1970, baignée de charme et d'authenticité, prête à accueillir vos rêves de rénovation. Avec ses 176,45 m² habitables et son terrain généreux de 1073 m², cette propriété de deux niveaux vous offre un vaste séjour de 45 m², quatre chambres spacieuses, deux salles de bains et deux toilettes indépendantes. Deux terrasses vous invitent à profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante, aménagée, attend vos touches personnelles pour devenir le coeur chaleureux de votre foyer. Les ouvertures en bois apportent une touche de nostalgie et de caractère à cette maison à rénover. Un stationnement intérieur pour deux véhicules et un extérieur pour au moins quatre véhicule complètent ce tableau.
Cette maison, éligible à l'internet haut débit et à la fibre, est située à seulement 5 minutes en voiture d'une crèche, de deux collèges, et de deux parcs et jardins. Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture. Arrêt de bus a proximité, plage de ripaille ou piscine de Thonon pas très loin...
Possibilité de faire un appartement indépendante 1er étage avec une entrée indépendante également.
Ne laissez pas passer cette opportunité de transformer cette maison traditionnelle en un havre de paix moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7115.00 € et 9627.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI7401 2018 000 035 952

Publiée le 10/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : PGT-070-PEILLEX - Réf Superimmo : ANVXZN3L8
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 3 684 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

176,45 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 073 m²Travaux à prevoir
2 garages - 4 parkingsCave
2 terrassesAnnée de construction : 1970
Chauffage au fuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 45 m²2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
320 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
101 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 7 115 € / an
Maximum : 9 627 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2025.

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Siren : 519188825
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