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Vente maison 175 500 €
176 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Ouzouer-sur-Loire (45570)

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  • 997 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage énergie mixte (mixte)
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Description

Dans commune dynamique avec commerces, services et écoles, venez visiter cette spacieuse maison de maçon de 7 pièces principales sur sous-sol total et de près de 180 m² habitables, située à 2 minutes à pied du centre bourg d'Ouzouer sur Loire.
Elle comprend une entrée, un séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 5 chambres confortables, 2 bureaux supplémentaires, une salle de bains avec douche et baignoire et de nombreux rangements intégrés.
Le sous-sol complet, haut de plafond, se compose d'une pièce de stockage, d'une chaufferie et d'un grand espace de stationnement.
L'ensemble sur un terrain arboré et paysagé de 1600 m² avec un carport.
Prévoir quelques travaux, mais cette maison familiale possède de beaux atouts avec ses volumes, ses nombreux espaces de stockage et son chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation récente).
A voir sans tarder !
Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus.
Honoraires inclus de 3.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2B CONSEIL : Jean BEUDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/05/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : VM1378-2BCONSEIL45 - Réf Superimmo : ANVXYOCND
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Caractérisques
Prix de vente : 175 500 €Prix au m² : 997 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,24% TTC - 5 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 600 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
Année de construction : 1977Chauffage énergie mixte (mixte)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 090 € / an
Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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Siren : 809904402 - N° de carte professionnelle : CPI 4501 2015 000 000 202
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