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Vente maison 239 000 €
175 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Thorigny-sur-Oreuse (89260)
175 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Thorigny-sur-Oreuse (89260)
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- 1 366 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE à Thorigny-sur-Oreuse, dans un quartier résidentiel calme, à seulement 15 minutes de Sens et 20 minutes de Nogent-sur-Seine, cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité pour un investisseur ou une grande famille souhaitant combiner résidence principale et revenu locatif.
L'ensemble d'environ 175 m² habitables sur une parcelle de 675 m², et se compose comme suit :
- Une maison principale comprenant un salon/séjour lumineux, deux cuisines équipées (rez-de-chaussée et étage), quatre chambres, deux salles d'eau, WC indépendants. L'étage peut facilement être rendu autonome, pour un revenu locatif supplémentaire.
- Deux studios indépendants, chacun avec espace de vie, coin cuisine et salle d'eau avec WC, permettant de générer un revenu locatif complémentaire.
- Une grande buanderie, un garage, une véranda à l'entrée, ainsi qu'un jardin et une cour avec stationnements.
Le bien est en bon état général et peut être exploité immédiatement, tant en résidence principale qu'en investissement locatif.
Atouts complémentaires :
- Fort potentiel locatif grâce aux studios.
- Fibre optique déployée, idéale pour les télétravailleurs ou locations meublées.
- Écoles : école primaire à 900 m, école élémentaire à 3,8 km. Collèges et lycées à Sens.
- Commodités à proximité : épicerie, pharmacie, médecin et mairie accessibles à pied. Supermarchés et zones commerciales à Sens ou Nogent-sur-Seine.
- Transports : gares SNCF à 14 et 16 km (Pont-sur-Yonne et Sens), accès rapide aux grands axes.
- autoroute A19 : 10 à 15 mn
Un bien polyvalent, idéal pour un projet patrimonial ou pour une grande famille.
Contactez-moi des maintenant, pour plus de renseignements, et l'organisation d'une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Bruno ETHEVE au 06 20 33 85 49. N° RSAC : 528 401 821 SENS
Publiée le 07/07/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 37337 - Réf Superimmo : ANVXYZFL0
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| Prix de vente : 239 000 € | Prix au m² : 1 366 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 10 pièces - 7 chambres | Terrasse |
| Année de construction : 1985 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | 4 salles d'eau |
| Wc séparé - 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 08/02/2023.
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