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Vente maison 135 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Châtillon-sur-Indre (36700)

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771 €/m²
Exclusivité
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel

AV TRANSACTION

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Description

Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction – Agente commerciale
English spoken
Visite virtuelle disponible en un clic !
Maison de 175 m² à finir de rénover – Idéal bricoleur ou investisseur averti !
Ancienne auberge convertie en habitation, ce bien offre de très beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Situé en centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à pied, il s’adresse à celles et ceux qui n’ont pas peur des travaux
Composition actuelle :
Au rez-de-chaussée :
- Une salle-à-manger d’environ 33 m² avec un insert
- Un séjour spacieux avec insert de 60 m²
- Une cuisine séparée
- Entrée côté cour
- Une salle de bains avec WC
À l’étage :
- Un palier desservant :
- Une pièce (future salle de bains)
- Deux chambres de 14 m² et 15 m²
- Un bureau ‍
- Un couloir menant à une grande pièce aménageable de 42 m²
- Un accès à un vaste grenier complet
Les annexes :
- Une cave sous partie
- Un cagibi
- Un très grand hangar de 86 m² charpente traditionnelle et toiture neuve donnant accès à :
- Un cellier de 23 m²
- Une autre partie de 67 m²
- Un cour accessible en voiture par un portail sur la rue
À prévoir :
- Isolation complète des murs et de la toiture
- Le changement des huisseries en double vitrage
- La création d’un système de chauffage central
- Un rafraîchissement global et finitions
Ce que j’aime dans cette maison :
- Toutes les toitures et charpentes en excellent état, en partie neuves : une base solide pour vos travaux
- Deux inserts déjà en place
- Des volumes impressionnants : séjour de 60 m², pièce de 42 m², grand grenier et dépendances !
- Des grandes dépendances idéales pour artisan, stockage ou projet professionnel
- Une cour intérieure avec accès voiture, rare en centre-ville
- Tous commerces et commodités à proximité immédiate
Vous avez un projet ? Je vous accompagne de A à Z pour le concrétiser. Je peux vous orienter vers des artisans qualifiés, vous aider à étudier la faisabilité des travaux, ou encore vous mettre en relation avec des partenaires en financement et assurance. Parlons-en ensemble !
Prix : 135 000 € HAI
Chers collègues : appelez-moi ! Je suis ouverte à la collaboration !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Julie MORIN
07 67 72 70 40
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 890 335 458 (EI)
Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818711
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Honoraires 5.47 % TTC inclus charge acquéreur (128 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 03/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 7501818711 - Réf Superimmo : ANVXYYN01

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Caractérisques

Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 771 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,47% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 650 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est	1 garage - 2 parkings
Cave	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Cuisine séparée
Séjour de 60 m²	1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

358 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 350 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447