Vente maison 490 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-André-de-Sangonis (34725)

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2 832 €/m²
Piscine

EXACT IMMO

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Description

Rare! SAINT ANDRE DE SANGONIS Magnifique Maison de Maître
SAINT ANDRE DE SANGONIS!! L'agence EXACT IMMO vous propose à la vente cette majestueuse maison darchitecte de 173 m² habitables, édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 397 m², sans vis-à-vis. Dès lentrée, un vaste hall distribue harmonieusement les espaces de vie. Vous découvrirez un chaleureux salon/séjour très lumineux, agrémenté dune cheminée, ainsi quune cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse ombragée avec barbecue. Un bureau, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, et un WC indépendant complètent ce niveau. À létage, un dégagement mène à quatre belles chambres, une salle de bains, ainsi quun WC séparé. Un grand garage, pouvant être transformé en appartement, offre de belles possibilités daménagement et se prête idéalement à lexercice dune profession libérale. À lextérieur, vous profiterez dune piscine 10 x 5 m, dun abri voiture et de nombreuses places de stationnement. Climatisation réversible, poêle à bois et bien dautres atouts viennent compléter ce bien. (Prévoir budget travaux.) Idéalement située, proche de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare et recherché. À découvrir sans tarder ! Honoraires : 4,26 % TTC à la charge de lacquéreur Prix hors honoraires : 470 000 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 340409189 - Réf Superimmo : ANVXZZXWX

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 832 € / m²

20 021,1 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 397 m²	Piscine
Orientation : Sud	Année de construction : 1980
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 525 € / an

Maximum : 3 417 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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