Vente maison 618 900 €

171 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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3 619 €/m²
Exclusivité
Piscine

Cabinet BEDIN - ST LOUBES

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Description

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison en Pierre avec T3 Indépendant . Située sur la commune prisée d’Ambarès-et-Lagrave, cette magnifique maison en pierre allie le charme de l’ancien et le confort moderne dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. La maison principale offre une surface habitable de plus de 170 m², comprenant : Une pièce de vie spacieuse de 70 m2 lumineuse et chaleureuse, idéale pour recevoir, trois grandes chambres parfaites pour une famille, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
En complément, un appartement T3 de 69 m² entièrement indépendant, idéal pour loger de la famille, générer un revenu locatif ou exercer une profession libérale. Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé, soigneusement entretenu, offrant une intimité totale. La piscine et son pool house complètent cet espace de détente parfait pour les beaux jours. À proximité : commerces, écoles, transports et accès rapide vers Bordeaux.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1283 et 1735 Euros/an (année de référence 2023)

Publiée le 06/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : SUP28-2999 - Réf Superimmo : ANVXZTSG1

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Caractérisques

Prix de vente : 618 900 €	Prix au m² : 3 619 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 28 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

171 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 530 m²	Piscine
Séjour de 108 m²	1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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