Vente maison 785 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Talence (33400)

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4 618 €/m²
Meublée
Terrasse
Piscine

Sarah HYPOLITE - SAFTI

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Description

Coup de cœur assuré pour cette superbe échoppe entièrement rénovée, située sur la commune de Talene, limitrophe Bordeaux. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de l’arrêt de tram Roustaing, et à proximité immédiate des commerces et commodités.
Cette échoppe lumineuse de 170 m² avec jardin intimiste se compose de six pièces principales, offrant un espace de vie à la fois confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée, une suite parentale, ainsi que des toilettes séparées. Au sous-sol, une seconde suite parentale avec accès direct au jardin et à la buanderie, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d’amis ou de salle de cinéma, selon vos envies. Enfin, au premier étage, deux chambres avec espaces dressing et une salle d’eau complètent l’ensemble.
Le tout est édifié sur un jardin agrémentée d’une piscine creusée et d’une dépendance, idéale pour un atelier ou la création d’un studio indépendant, selon vos envies.
Alliant cachet de l’ancien et confort moderne, cette échoppe séduit par ses prestations de qualité et sa faible consommation énergétique.
Pour plus d'information, contactez-moi au 06.60.81.20.12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 785 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah HYPOLITE, Tél. : 0660812012, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 985039742 - SAFTI – HYPOLITE Sarah, Conseiller indépendant

Publiée le 28/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1553398 - Réf Superimmo : ANVXZRJQO

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Caractérisques

Prix de vente : 785 000 €	Prix au m² : 4 618 € / m²

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170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 166 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1900
Climatisation	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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