Vente maison 397 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Herblain (44800)

44800 - SAINT-HERBLAIN - LA GOURNERIE - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - 170.0 m² - TERRAIN 4000m2
Delphine GUIST'HAU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette grande maison Nantaise des années 70 implantée sur un terrain de 4100m2.
Répartie sur 3 niveaux, cette maison de 170m² ( 233 m2 au sol) bénéficie d'une disposition optimale pour accueillir une grande famille.
Au 1er étage, un vaste hall dessert plusieurs pièces:
un séjour avec cheminée traditionnelle ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
un salon/ coin télé cosy séparé
une grande chambre de 13m2 ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.
deux petits balcons ( côté nord et côté sud) permettant de profiter du soleil selon les moments de la journée.
Au 2ième étage:
4 chambres, 1 salle d'eau avec WC.
Au sous-sol:
80m² en partie aménagé avec un petit studio de 17m2 , une cuisine d'été et d'autres espaces type cave, ateliers... à repenser selon vos envies.
grand garage motorisé , nombreuses places de stationnement extérieur et propriété entièrement close avec ouverture automatique.
Côté extérieur, le jardin arboré de 4100m2 est un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Potager, poulailler, possibilité de mettre des moutons ou bien chevaux.
Chauffage fuel, chaudière révisée en parfait état. Consommation réelle annuelle 1800L soit environ 1800 euros.
Bus ligne 59 à 300m, Tramway ligne 3 arrêt Marcel Paul à 500m.
5mn en voiture du Pôle Atlantis.
Proximité Chézine.
Contacter moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 2 335 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 390 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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DELPHINE GUIST'HAU - EFFICITY

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