Vente maison 599 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fargues-Saint-Hilaire (33370)

LIGNAN-DE-BORDEAUX (33360) Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente une maison d’exception avec vue dégagée et belles prestations. Dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison contemporaine de 170 m² sur un terrain paysagé de 1900 m² avec piscine chauffée 10x3, terrasse bois de 120 m², pool house équipé et dépendance bois isolée d'environ 60 m².
À l’intérieur de la maison vous découvrirez un RDC conçu en deux parties avec entrée, WC, patio donnant sur une terrasse intimiste et piscine avec, d' un côté une lumineuse pièce de vie de 50 m2 et plafond cathédrale à 6 m, comprenant une cuisine équipée avec îlot central pouvant accueillir 10 convives, 1 chambre, WC, cellier, buanderie et double garage attenant de 35 m2 et, de l'autre côté, 1 suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche et WC), dressing et chambre donnant accès à la piscine.
A l'étage, 2 chambres, SDE, WC indépendant et vaste mezzanine qui vous permettra d'aménager un bureau ou une salle de jeux. Le confort est assuré par un plancher chauffant, un poêle à bois et la climatisation réversible dans chaque chambre.
Un bien rare alliant volumes, modernité et cadre naturel préservé, tout en étant proche des commodités, école primaire à 800 m, arrêt de bus desservant collège et lycée à 50 m, accès par bus direct vers le tramway Bordeaux centre et Gare St-Jean en 20 min, œnotourisme Saint-Emilion à 30 min.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 599 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731 - SAFTI – MADRELLE Nicolas, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 599 000 €

Prix au m² : 3 524 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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NICOLAS MADRELLE - SAFTI

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