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Vente maison 682 500 €
169 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Angers (49000)
169 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Angers (49000)
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- 4 038 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette maison spacieuse de 169 m², parfaitement entretenue, classée DPE C, située dans un quartier calme et résidentiel à 5 min à de la gare en vélo, 2 min du Tramway et profitant de toutes les commodités : écoles, commerces et transport. Une maison offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. Vous trouverez un espace de vie lumineux avec un salon séjour de 42 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. Véritable coeur de la maison, il constitue un lieu chaleureux et accueillant idéal pour partager des moments en famille et des repas conviviaux. Il s'ouvre sur une magnifique terrasse de 37 m², parfaite pour vos repas en extérieur, vos instants de détente ou vos moments partagés en famille et entre amis. La cuisine attenante de 13m², entièrement aménagée et équipée, dispose également d'un accès direct à la grande terrasse. Les espaces nuit offrent flexibilité et intimité avec 6 chambres et 3 salles d'eau : Au Rez-de-chaussée, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante et une idéale pour un bureau avec accès sur l'extérieur. Une seconde salle de bain pour le confort quotidien et un wc séparé avec lavabo. Au 2ème étage, 3 chambres, une salle d'eau avec wc et un grenier. A l'extérieur, une cour arborée en gravier, facile d'entretien avec une entrée secondaire permettant l'accès aux véhicules avec un large portail de 4,20m. Un garage chauffé et carrelé de 19m², une buanderie de 5 m² et une grande cave en sous-sol de 37 m² complètent l'ensemble, offrant de précieux espaces de rangement. Une maison avec 6 chambres, rare à Angers, qui séduira familles nombreuses à la recherche de confort et d'espace grâce à ses volumes, sa disposition optimisée et son bon état. Elle a également un excellent DPE C et une toiture bien isolée. Elle conviendra également pour une activité professionnelle ou un investissement à fort potentiel locatif comme une colocation. A découvrir sans attendre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérémy BOUCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838785962 - ANGERS.
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 1532-JB - Réf Superimmo : ANVXZN3V1
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| Prix de vente : 682 500 € | Prix au m² : 4 038 € / m² |
| Taxe foncière : 3 308 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 32 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 169 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 228 m² | Plain-pied |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1960 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 42 m² | 3 salles de bain |
| Sous-sol | Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 120 € / an
Maximum :
2 920 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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