Vente maison 1 040 000 €

167,06 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

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6 225 €/m²
2 Garages

Timeo DI BARTOLOMEO - ikami

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Description

Idéalement située à Vieugy, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne bâtisse de 1830 rénovée avec soin allie cachet, lumière et volumes. Édifiée sur une grande parcelle arborée de 5421 m2, elle offre un cadre de vie rare à seulement quelques minutes du centre d’Annecy.
La maison développe 167,06 m2 habitables hors annexes, complétés par trois terrasses bien exposées, une piscine, deux garages et un appartement indépendant entièrement rénové et climatisé. Elle se compose d’une belle pièce de vie avec plafond cathédrale, poêle à bois et accès aux extérieurs, d’une cuisine semi-ouverte, de quatre chambres dont une suite de plain-pied, de deux salles de bains et d’un appartement avec séjour, cuisine, chambre et salle d’eau. Il est également possible d’aménager un second logement au niveau du garage avec terrasse.
Le charme de l’ancien a été conservé avec poutres, parquet et volumes généreux. La demeure bénéficie d’une triple voire quadruple exposition, d’un jardin paysager avec ruisseau, piscine, et de nombreuses possibilités d’évolution. Deux garages et plusieurs stationnements complètent ce bien familial aux multiples usages.
Chauffage par poêle et appoint électrique, climatisation dans l’appartement, assainissement individuel par fosse septique. Taxe foncière de 1167 euros. Pour toute information ou visite, contactez Timeo Di Bartolomeo. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/10/2025 - Réf. agence : IP26987 - Réf Superimmo : ANVXZQPD2

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Caractérisques

Prix de vente : 1 040 000 €	Prix au m² : 6 225 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	167,06 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 421 m²
Orientation : Sud	2 Garages
Cave	Année de construction : 1830
Séjour de 25 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 150 € / an

Maximum : 5 690 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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